8035 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 395 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975886675490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005975886675490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 154 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 260 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 259 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 556 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 42 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 579 904 $ Poids 95 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 251 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 436 $ Poids 94 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 178 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 540 002 $ Poids 93 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 255 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 594 462 $ Poids 93 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 313 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 543 238 $ Poids 91 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 324 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −15 564 $ | 645 081 $ Poids 85 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 531 004 $ Poids 79 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 608 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 248 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.