1045 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 74,8 m² · constr. 2000 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 338 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975887983510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005975887983510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 2 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 263 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 540 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +56 226 $ | 646 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 374 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 379 $ Poids 73 % |
| 5 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 662 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 359 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 477 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 957 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 529 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 555 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 550 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 323 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 934 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 440 $ Poids 56 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 185 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 634 704 $ Poids 55 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 493 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 506 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.