1140 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975888326710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005975888326710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 253 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 510 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 151 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 549 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 461 $ Poids 90 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 769 $ Poids 88 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 468 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −44 471 $ | 523 867 $ Poids 88 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 412 728 $ Poids 85 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 436 054 $ Poids 82 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 422 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 174 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 580 934 $ Poids 80 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 591 157 $ Poids 80 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 498 003 $ Poids 76 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 726 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 547 660 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.