1130 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975888405590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005975888405590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 50 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 224 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 222 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 454 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 266 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 535 277 $ Poids 83 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 395 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 492 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 553 530 $ Poids 82 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 402 $ Poids 81 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 183 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 768 $ Poids 81 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 181 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 064 $ Poids 78 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 570 650 $ Poids 77 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 440 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 057 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.