1124 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 138,1 m² · constr. 2017 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 470 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975888504340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005975888504340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 303 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 614 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 198 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 666 326 $ Poids 96 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 182 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 683 082 $ Poids 95 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 250 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 639 097 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 214 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 731 489 $ Poids 94 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 219 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 321 865 $ Poids 92 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 267 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 722 394 $ Poids 82 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 275 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −22 653 $ | 600 746 $ Poids 81 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 629 596 $ Poids 81 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 190 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 649 112 $ Poids 77 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 170 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 672 234 $ Poids 76 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 503 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 632 919 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.