1120 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975888603180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005975888603180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 252 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 199 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 176 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 220 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 111 $ Poids 92 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 344 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 232 $ Poids 92 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 655 $ Poids 90 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 226 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 286 431 $ Poids 90 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 294 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 519 933 $ Poids 89 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 159 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 823 $ Poids 89 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 491 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 536 842 $ Poids 85 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 32 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 248 287 $ Poids 83 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 431 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 585 440 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.