1135 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 171,9 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 386 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975888719760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005975888719760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 57 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +600 $ | 129 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 220 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 319 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 663 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 360 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 564 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 609 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 350 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 339 $ Poids 50 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 816 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 794 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 242 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 963 $ Poids 43 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 462 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 378 $ Poids 37 % |
| 10 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 465 165 $ Poids 34 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 806 $ Poids 34 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 789 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.