1185 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 135,7 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889245770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005975889245770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 266 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 309 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 249 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 828 $ Poids 94 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 280 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 610 832 $ Poids 94 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 411 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 546 298 $ Poids 92 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 248 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 292 276 $ Poids 92 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 287 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 675 527 $ Poids 82 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 581 316 $ Poids 81 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 463 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 563 097 $ Poids 81 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 296 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 561 765 $ Poids 81 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 283 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 604 452 $ Poids 78 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 618 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 566 604 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.