8125 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 83,1 m² · constr. 1995 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889412250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005975889412250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 327 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 578 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +41 430 $ | 661 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 543 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 492 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 289 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 647 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 343 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 628 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 791 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 526 057 $ Poids 73 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 578 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +25 332 $ | 510 889 $ Poids 71 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 197 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 584 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 275 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 631 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 169 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.