8135 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005975889533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 127 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 230 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 258 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 440 $ Poids 85 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 411 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 530 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 182 $ Poids 81 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 433 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 586 022 $ Poids 81 % |
| 10 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 483 699 $ Poids 80 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 591 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 499 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 891 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.