8150 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 127,6 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889597550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005975889597550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 255 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 564 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 301 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 587 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 484 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 547 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 344 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 555 $ Poids 88 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 171 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −6 471 $ | 264 593 $ Poids 87 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 299 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 485 $ Poids 87 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 286 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 864 $ Poids 87 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 306 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 595 194 $ Poids 86 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 286 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 283 342 $ Poids 85 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 635 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 550 509 $ Poids 82 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 546 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 483 642 $ Poids 81 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 433 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 531 865 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.