8145 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 115,5 m² · constr. 2008 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889654140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005975889654140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 138 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +7 766 $ | 265 399 $ Poids 99 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 567 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 590 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 485 785 $ Poids 85 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 246 $ Poids 84 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 550 769 $ Poids 83 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 541 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 605 461 $ Poids 82 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 417 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 664 540 $ Poids 80 % |
| 10 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 969 $ Poids 79 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 601 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 553 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 607 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 569 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.