8162 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
65005975889748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 558 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 317 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 581 785 $ Poids 88 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 305 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 970 $ Poids 88 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 498 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 541 199 $ Poids 88 % |
| 7 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 322 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 588 456 $ Poids 87 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 305 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 284 666 $ Poids 86 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 184 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −10 354 $ | 262 042 $ Poids 85 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 448 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 525 469 $ Poids 82 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 647 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 544 651 $ Poids 80 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 553 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 087 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.