8170 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 102,5 m² · constr. 1993 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889809180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
65005975889809180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 283 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −33 672 $ | 538 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 45 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 497 508 $ Poids 90 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 336 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +19 456 $ | 594 163 $ Poids 89 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 350 $ Poids 89 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 927 $ Poids 87 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 477 660 $ Poids 84 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 376 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 602 205 $ Poids 81 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 609 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 612 765 $ Poids 80 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 625 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 961 $ Poids 78 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 663 769 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.