8140 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889930510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005975889930510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 501 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 463 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 310 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 592 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 342 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 624 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 236 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 611 592 $ Poids 84 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 413 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 506 669 $ Poids 83 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 301 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 476 878 $ Poids 78 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 586 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 481 207 $ Poids 78 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 740 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 494 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 699 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 527 033 $ Poids 78 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 594 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.