8019 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 92,4 m² · constr. 2009 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975890009890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
65005975890009890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 441 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 523 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 0 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 38 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 260 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 701 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 158 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 571 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 849 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 959 $ Poids 71 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 860 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 627 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 715 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 639 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 571 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.