7957 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 119,2 m² · constr. 2010 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975890197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005975890197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 276 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 39 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 345 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 620 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 497 332 $ Poids 91 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 565 201 $ Poids 89 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 269 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 672 220 $ Poids 88 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 132 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 634 807 $ Poids 87 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 605 657 $ Poids 82 % |
| 9 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 630 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 749 236 $ Poids 81 % |
| 10 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 323 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 728 312 $ Poids 79 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 646 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 675 229 $ Poids 79 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 653 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 598 369 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.