7961 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 123,7 m² · constr. 2009 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975890268280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005975890268280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 271 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 576 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 49 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 340 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 572 800 $ Poids 92 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 382 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 567 $ Poids 91 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 260 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 680 570 $ Poids 89 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 374 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 606 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 640 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 758 942 $ Poids 83 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 321 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 736 486 $ Poids 82 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 601 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 642 $ Poids 82 % |
| 11 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 503 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 426 $ Poids 81 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 656 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 683 789 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.