7944 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 109,7 m² · constr. 2008 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 338 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975890342280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
65005975890342280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 143 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 104 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 48 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 527 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 608 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 437 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 616 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 439 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 474 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 19 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 399 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 591 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 330 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 540 343 $ Poids 74 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 319 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 136 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 768 $ Poids 69 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 500 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 537 237 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.