7964 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975890726080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005975890726080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 181 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 309 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 556 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 397 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 488 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 379 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 451 $ Poids 88 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 283 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 659 682 $ Poids 84 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 479 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 553 669 $ Poids 82 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 157 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 633 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 633 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 758 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 266 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 269 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 715 871 $ Poids 75 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 557 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 448 298 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.