8004 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 365 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975891155890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005975891155890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 381 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 526 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 63 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 589 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 221 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 808 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 98 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 312 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 265 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 702 659 $ Poids 72 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 569 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 407 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 639 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 011 $ Poids 69 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 891 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 919 $ Poids 68 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 972 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.