7988 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 107,7 m² · constr. 2008 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975891431930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005975891431930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 170 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 191 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 557 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 433 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 602 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 611 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 89 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 83 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 471 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 142 $ Poids 74 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 311 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 586 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 694 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +7 766 $ | 256 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 137 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 241 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 535 656 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.