7984 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975891491250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005975891491250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 187 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 51 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 597 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 533 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 554 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 412 106 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 594 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 580 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 690 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 316 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 816 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 614 $ Poids 71 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 172 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 096 $ Poids 71 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 86 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 276 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 397 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.