7980 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 92,8 m² · constr. 2008 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975891540420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005975891540420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 409 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 524 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 55 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 587 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 208 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 700 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 183 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 88 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 817 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 742 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 587 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 572 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 552 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 405 950 $ Poids 69 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 311 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 902 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 036 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.