7978 Rue SOUPIRS · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 133 m² · constr. 2009 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893144060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005975893144060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 919 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 250 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 579 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 67 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 597 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 376 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 645 836 $ Poids 90 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 462 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 601 765 $ Poids 89 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 449 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 569 $ Poids 88 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 627 762 $ Poids 85 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 117 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 659 $ Poids 85 % |
| 9 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 520 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 690 090 $ Poids 85 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 521 154 $ Poids 84 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 39 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 704 259 $ Poids 83 % |
| 12 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 534 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 304 266 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.