7981 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 135,3 m² · constr. 2008 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893241320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005975893241320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 278 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 581 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 404 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 603 971 $ Poids 89 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 478 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 629 842 $ Poids 88 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 234 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 596 964 $ Poids 88 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 81 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 600 347 $ Poids 88 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 630 002 $ Poids 85 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 548 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 692 518 $ Poids 84 % |
| 9 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 565 $ Poids 82 % |
| 10 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 562 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −16 464 $ | 305 306 $ Poids 82 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 141 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 654 348 $ Poids 81 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 40 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 005 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.