7983 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 142,8 m² · constr. 2008 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893301880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005975893301880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 277 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 597 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 402 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 476 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 648 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 621 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 547 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 711 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 562 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 561 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −16 464 $ | 313 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 646 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 234 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 462 $ Poids 75 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 85 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 617 926 $ Poids 74 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 789 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 577 518 $ Poids 73 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 212 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 287 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.