7985 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 135,6 m² · constr. 2008 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893362350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005975893362350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 276 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 581 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 400 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 648 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 489 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 604 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 630 569 $ Poids 88 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 234 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 597 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 90 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 601 050 $ Poids 87 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 630 692 $ Poids 85 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 546 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 693 294 $ Poids 85 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 560 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −16 464 $ | 305 637 $ Poids 82 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 668 299 $ Poids 81 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 144 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 655 089 $ Poids 80 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 153 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 523 796 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.