8005 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 122,2 m² · constr. 2008 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893553910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005975893553910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 107 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 569 642 $ Poids 99 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 236 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 566 401 $ Poids 97 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 130 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 498 456 $ Poids 97 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 153 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 622 004 $ Poids 96 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 3 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 636 $ Poids 92 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 607 047 $ Poids 91 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 619 $ Poids 89 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 481 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +7 766 $ | 272 836 $ Poids 87 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 557 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 583 830 $ Poids 87 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 007 $ Poids 78 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 487 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 729 575 $ Poids 77 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 592 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 599 870 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.