845 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 429 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005975893559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 238 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 586 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 350 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 450 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 609 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 430 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 635 172 $ Poids 90 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 501 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 698 211 $ Poids 86 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 096 $ Poids 85 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 119 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 605 503 $ Poids 84 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 515 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −16 464 $ | 307 732 $ Poids 83 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 063 $ Poids 80 % |
| 10 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 717 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 949 $ Poids 77 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 140 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 659 780 $ Poids 77 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 87 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 527 389 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.