835 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 128,6 m² · constr. 2009 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 421 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893628350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005975893628350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 122 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 587 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 215 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 584 232 $ Poids 96 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 89 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 512 834 $ Poids 91 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 148 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 796 $ Poids 91 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 44 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 693 051 $ Poids 89 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 549 $ Poids 88 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 248 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 569 926 $ Poids 87 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 361 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 635 617 $ Poids 86 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 461 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 591 470 $ Poids 85 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 441 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 908 $ Poids 85 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 370 $ Poids 84 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 803 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.