825 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 129,2 m² · constr. 2009 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893697490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005975893697490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
561 200 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 126 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 588 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 92 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 513 968 $ Poids 90 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 156 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 277 $ Poids 90 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 259 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 571 217 $ Poids 88 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 38 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 694 580 $ Poids 88 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 331 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 007 $ Poids 87 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 372 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 637 010 $ Poids 86 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 472 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 592 874 $ Poids 86 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 452 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 362 $ Poids 85 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 603 832 $ Poids 82 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 081 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.