815 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 151,2 m² · constr. 2013 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 518 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893766520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
65005975893766520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 100 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 271 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 630 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 383 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 700 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 463 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 684 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 657 048 $ Poids 75 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 510 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 535 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 751 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 549 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 330 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 540 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 816 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 229 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 697 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 681 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 051 $ Poids 63 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 722 726 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.