805 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 152 m² · constr. 2022 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 498 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975893855540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005975893855540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 285 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 659 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 397 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 731 241 $ Poids 77 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 477 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 716 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 687 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 500 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 979 $ Poids 73 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 549 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 785 089 $ Poids 71 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 562 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 344 680 $ Poids 68 % |
| 8 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 851 995 $ Poids 67 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 242 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 726 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 711 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 326 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 145 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 704 892 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.