925 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975894006010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005975894006010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 131 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 580 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 126 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 577 534 $ Poids 99 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 118 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 507 177 $ Poids 97 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 102 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 633 470 $ Poids 97 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 226 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 361 $ Poids 95 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 425 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 142 $ Poids 92 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 131 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +12 451 $ | 685 578 $ Poids 92 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 350 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 277 791 $ Poids 91 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 393 $ Poids 86 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 434 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 364 $ Poids 76 % |
| 11 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 363 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 585 553 $ Poids 76 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 610 817 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.