875 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 136,2 m² · constr. 2010 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 478 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975894351770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005975894351770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 205 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 589 269 $ Poids 97 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 317 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 656 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 417 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 612 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 397 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 638 622 $ Poids 91 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 468 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 701 897 $ Poids 88 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 174 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 863 $ Poids 87 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 116 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 236 $ Poids 86 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 482 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 309 292 $ Poids 85 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 651 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 638 172 $ Poids 81 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 120 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 662 550 $ Poids 79 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 90 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 529 481 $ Poids 78 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 79 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 715 523 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.