865 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 129,2 m² · constr. 2010 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 419 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975894420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005975894420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 116 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 829 $ Poids 96 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 126 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 645 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 88 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 516 243 $ Poids 90 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 216 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 574 209 $ Poids 89 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 288 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 957 $ Poids 88 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 69 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 697 692 $ Poids 88 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 328 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 185 $ Poids 88 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 596 049 $ Poids 87 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 621 662 $ Poids 86 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 606 782 $ Poids 84 % |
| 12 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 479 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 683 780 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.