860 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 88,3 m² · constr. 2007 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975894485270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005975894485270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 192 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 512 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 591 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 337 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 681 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 536 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 598 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 697 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 455 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 682 217 $ Poids 75 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 743 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 541 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 357 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 571 597 $ Poids 75 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 628 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 701 $ Poids 75 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 678 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 852 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 545 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.