840 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 87,5 m² · constr. 2006 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 341 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975894633360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
65005975894633360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 179 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 510 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 604 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 349 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 679 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 608 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 694 912 $ Poids 78 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 676 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 340 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 566 568 $ Poids 74 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 740 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 622 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 852 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 543 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 322 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.