830 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975894712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005975894712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 174 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 492 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 611 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 578 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 356 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 647 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 613 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 661 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 419 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 308 $ Poids 78 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 852 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 526 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 332 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 523 588 $ Poids 71 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 739 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 534 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 700 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 628 165 $ Poids 70 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 365 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 285 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.