8040 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
698 200 $
Autre · 4 686 $/m² · 149 m² · constr. 1984 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 586 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975894899190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
65005975894899190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 219 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 559 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 297 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 383 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 414 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 453 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 466 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 306 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 766 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 223 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 503 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 708 868 $ Poids 67 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 505 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 589 477 $ Poids 66 % |
| 12 | 8147-8149, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-09-18 · 614 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 760 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.