8035 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 405 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975895482920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005975895482920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 295 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −16 826 $ | 235 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 514 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 548 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 105 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 432 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 549 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 438 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 183 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 536 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 185 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 223 $ Poids 81 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 379 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 309 469 $ Poids 81 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 401 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 935 $ Poids 80 % |
| 9 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 677 $ Poids 80 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 214 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 489 964 $ Poids 79 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 170 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 489 570 $ Poids 77 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 536 861 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.