8045 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 91,1 m² · constr. 1987 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975895623920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
65005975895623920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 191 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 495 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 449 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 252 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 650 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 504 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 582 590 $ Poids 80 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 548 630 $ Poids 80 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 559 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −50 508 $ | 489 611 $ Poids 78 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 247 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 600 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 361 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 278 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 904 $ Poids 75 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 446 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 253 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.