990 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 90,9 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975896718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005975896718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 484 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 275 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 428 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 368 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 132 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 576 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 633 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 481 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 562 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 484 258 $ Poids 82 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 465 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 483 430 $ Poids 81 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 040 $ Poids 81 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 617 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 485 533 $ Poids 80 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 447 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 633 $ Poids 80 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 389 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 588 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 100 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 514 848 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.