980 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975896817540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
65005975896817540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 260 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 465 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 374 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 132 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 614 530 $ Poids 84 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 627 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 529 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 117 $ Poids 81 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 392 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 628 148 $ Poids 81 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 534 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 455 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 595 653 $ Poids 80 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 711 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 497 405 $ Poids 79 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 629 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −27 794 $ | 509 274 $ Poids 77 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 480 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 479 441 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.