970 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 292 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975896906230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
65005975896906230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 331 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 504 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 244 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 440 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 543 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 494 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 491 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 291 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 150 $ Poids 85 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 621 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 500 787 $ Poids 83 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 641 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 493 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 025 $ Poids 82 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 123 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 535 676 $ Poids 81 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 518 608 $ Poids 79 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 134 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 585 314 $ Poids 79 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 381 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 518 918 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.