1060 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 97,3 m² · constr. 1998 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975897067180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005975897067180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 363 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 538 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 541 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +33 353 $ | 593 005 $ Poids 87 % |
| 5 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 303 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 527 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 351 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 662 811 $ Poids 83 % |
| 7 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 80 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 639 374 $ Poids 82 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 633 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 782 $ Poids 82 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 270 $ Poids 79 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 685 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 100 $ Poids 77 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 179 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.