1010 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975897531160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005975897531160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 357 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 384 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 607 361 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 897 $ Poids 91 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 137 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 596 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 723 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 481 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 61 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 432 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 578 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 909 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 507 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 694 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 577 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 646 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 514 528 $ Poids 64 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 520 387 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.