1045 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 96,7 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975897647660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005975897647660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 411 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +33 672 $ | 589 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 600 $ Poids 90 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 528 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 613 503 $ Poids 88 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 177 $ Poids 85 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 293 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 166 $ Poids 84 % |
| 7 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 23 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 637 713 $ Poids 83 % |
| 8 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 574 078 $ Poids 83 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 970 $ Poids 81 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 627 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 677 $ Poids 81 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 704 $ Poids 79 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 354 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 535 117 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.