1035 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 94,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975897756140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005975897756140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 231 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 494 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 428 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 493 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 542 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 495 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 493 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 335 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 437 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 617 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 490 537 $ Poids 83 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 384 $ Poids 83 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 26 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 524 542 $ Poids 82 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 448 250 $ Poids 79 % |
| 11 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 304 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 139 $ Poids 79 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 377 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 583 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.